不動産オーナー様へ 賃貸管理のご相談
GLOBAL KOEIのフェイスフル管理とは
賃貸経営は、オーナー様にとって、安定した賃料収入を得ることがもっとも大切です。それには、入居者様からの苦情処理や賃料の徴収、入金管理、未払い賃料の督促などのわずらわしさが伴います。
このわずらわしさからオーナー様を解放するトータルサポートシステムが、GLOBAL KOEIの「フェイスフル管理」です。
フェイスフルとは”真心を込めた”という意味です。GLOBAL KOEIではオーナー様にご満足頂くため真心を込めたサービスを提供します。また、入居者様に対しても、安心してお住まい頂ける環境を築くことにより、オーナー様の大切な資産の価値を高めることを目指します。
さらに、賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度へ当社も加入致しました!
この制度は賃貸住宅管理業務に関して一定のルールが設けられており、登録業者はルールに従った業務を
行い借主と貸主の利益保護を図ります。
また登録事業者が公表されているので、消費者は管理会社や物件選択の判断材料として活用することが
可能です。
是非、安心してGLOBAL KOEIのサービスをご利用下さい。
物件の入居を促進する営業業務、募集資料の作成・更新、広告の掲示を行います。
賃貸借契約成立時にオーナー様から入居促進費用をいただきます。
・入金管理業務、督促業務(滞納があった場合、督促いたします。)
・連絡取次業務(要望事項を確認し、必要事項に関しては、オーナー様と協議の上、対応は弊社にて行います。)
・入居者様、近隣住民様からの苦情処理
・設備不良、故障時の現場確認、業者手配
・鍵の保管(万一の際に備えオーナー様と弊社双方で鍵を保管します。)
・解約業務(退去立会・原状回復など)
・巡回点検業務(2週間に1回)・入居促進のためのリフォーム提案業務など
備考 ・毎月オーナー様を訪問いたします。(遠方にお住まいの場合を除く)
・家賃保証制度をご利用いただけます
・弊社と媒介契約を締結していただきます。
賃料等のお支払方法
月末までに入金を確認した場合は、翌月10日にご指定の口座にお振込みいたします。
※振り込み手数料は別途いただきます。
※振込日が土・日・祝日の場合、お振込は前営業日となります。
家賃保証制度
◎オーナー様が「入居者様に不安」「外国籍の方や高齢者などで連帯保証人がいない、あるいは不安を感じる」ときに、安心してご契約頂けますよう、弊社では保証会社と提携しております。しかも1時間以内のスピード審査で契約を逃しません。

◎入居者様が保証料を支払うことにより、賃料(共益費・駐車場料金を含む)の保証をいたします。

※保証会社により初回保証料、年間保証料、保証期間は異なります。
詳しくは弊社担当者にご確認下さい。

 

家事などの万一の時にも安心保証
入居者様の失火などによって建物が損害を受けた場合は、入居者様に賠償責任があるため、弊社では万一の際の
補償として、火災保険(借家人賠償責任補償保険)への加入を入居条件としておりますので安心です。
24時間365日のトラブルサポート
緊急時に備え24時間365日対応のコールセンターと提携し、深夜・早朝のトラブルにも対応しています。
入居者様にも安心です。
媒介契約
賃貸借契約成立時に入居促進費用を、オーナー様から頂いております。
入居申込み
入居者様からの入居希望は、入居申込書(書面)で頂いております。オーナー様には申込書にてご連絡(郵送・FAX)し、入居の可否をお決めいただきます。
火災保険の加入
賃貸借契約にあたり、入居者様には「借家人賠償責任補償保険」にご加入いただいておりますが、この保険で補償されるのは入居者様が起こした失火や爆発の場合です。落雷や類焼・放火による損害などは補償されません。これらを補償するためにはオーナー様に建物の火災保険にご加入していただくことは必須となります。
ご加入していない方は担当者までお申し出下さい。
管理業務委託契約
法律・税務相談、更新・解約業務などから、細かな連絡取次業務まで管理業務を請け負います。その他の毎月オーナー様を訪問し、巡回点検業務やリフォームの提案などを行います。
定期清掃業務委託料(別途費用)
建物や敷地の毎月の定期清掃と維持管理業務は、入居者様や近隣にお住まいの方に清潔感と安心感を与える上で大切なことです。
弊社では、建物敷地内の草刈作業やゴミ拾い、掃き掃除、床面、階段、排水溝などの共有部分の清掃、テナント、エントランス部分のガラス清掃など定期清掃業務を承っております。
普通賃貸借契約の更新(別途費用)
更新時に、更新条件設定の手続きをとらないと従前の条件・契約内容のまま、期間の定めのない契約となってしまいます(法廷更新)。
弊社では、契約期間満了の6ヶ月前からのオーナー様のご依頼に基づき更新手続きをお引き受けしております。更新時に、賃料改定を
ご希望される場合はお申し出下さい。
解約
基本的に建物明渡しについては、オーナー様・入居者様立会いの上で行います。弊社では、オーナー様のご依頼により退去立会い業務を実施しております。立会時、修繕負担のアドバイス・敷金清算書作成・再募集のためのリフォームのアドバイスなどを致します。
原状回復
入居者様の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、入居者様の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗などを入居者様に回復していただくことをいいます。
※国土交通省住宅局の定める賃貸住宅トラブル防止ガイドラインに基づき行います。
賃貸借契約と業務の流れ
フロー図 オーナー様 弊社
<賃貸依頼書作成>
・間取図、案内図(パンフレット)
・土地建物登記簿謄本
・管理規約・使用細則
・鍵
・ご印鑑
・ご本人確認できるもの
近隣取引事例及び市況を基に賃料設定のアドバイスをさせて頂きます。
<付帯設備表作成>
オーナー様ご自身により付帯設備表などを作成
<賃貸図面作成>
住宅情報誌掲載やチラシ、不動産流通標準情報システム(REINS)・インターネット広告などに登録し幅広くご紹介いたします。
入居申込書により借主様の内容をご連絡いたします。
<ご用意していただくもの>
・ご印鑑
・設備/機器の取扱説明書
・第三者使用届
・鍵
・入居促進費用
契約の打合せ
契約日時の決定
契約内容詳細決定
契約用書類作成
・管理業務料 入金管理、督促業務、苦情処理、定期点検など
・更新事務手数料 更新業務以来受付
条件折衝
更新用書類作成
オーナー様・入居者様退去立会い 退去立会い依頼受付
リフォーム見積もり作成
ハウスクリーニング見積り作成
原状回復負担割合のアドバイス